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房价下跌是真是假?房地产专家实话实说 希望你不要上当受骗

此前以房价低著称的鹤岗吸引了人们的目光,不少人争相抢一套2万元的二手房。最新消息,鹤岗目前白菜价格买房热潮已经消退,二手房价格开始小幅上涨。同时,虽然有很多人来这里查询相关事宜,但是真正成交的很少,主要买家都是本地人。随着这一地区房价的下跌,很多人认为我国房价即将全方位下跌,但除此之外,还是听听孟晓苏专家的意见吧。

地区房价

经济学家曾经说过,要真正了解一个地方房价的走势,要从财政、土地、人口三个角度去看,这是一个涉及时间是非的问题。人口对房地产的影响最长,未来的结构变化和人口数量会对房地产行业的需求产生很大影响。从这个角度来说,像鹤岗这样的老工业城市,已经流出了太多的人。人口的主要部分是老人和儿童。没有提高房价的措施,只能选择白菜价卖。以北上广为代表的一二线城市人口仍在大幅度增长,中青年比例较大,住房需求较大,但住房仍然稀缺,房价自然高。

被称为“房地产之父”的孟晓苏提出了不同的观点。他认为,房地产要从供求、地价、货币发行量三个方面来看,也是时间对错的问题,货币发行量是对房价影响最大的因素。现在就供求关系来说,全国的房子都处于供不应求的局面。与此同时,每个大都市的土地价格都还在上涨,这意味着房地产的土地成本在上涨,房价肯定会上涨。最后,如果看发行的货币量,硬币供给指数上升了近2个百分点,让更多的资金流入房地产行列,房价几乎不可能下跌,不要被假新闻骗了。

未来预测

对于房价的争论,房地产大佬们也透露了相关观点。首先是万科的王石。针对大量房奴引发的一系列问题,他表示,年轻人不需要急于还清所有积累的积蓄就能买房,对未来的生活影响很大,在年轻人创造权力的地方产生不吉利,社会对孩子的压力巨大。在他看来,他可以慢慢再买。为什么要在最好的年华里,每天都为了一套没有任何问题的房子而活?

王石的好朋友冯仑也透露了他的观点。他相信未来几十年,会有越来越多的房子被填满,供应会跟上,这样房价会逐渐下降,甚至连白菜的价格都卖不出去,年轻人可以先为事业努力,先追求梦想。与此同时,国家正在大力控制无房投机,稳定房价。随着一步一步的实施,房价只会越来越稳定。那些以持有多套房子作为投资手段的人,现在应该着急了,他们会考虑几十年后如何转卖这些‘赔钱’的房产。

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