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疑问解答

深圳四大焦点家乡集中销售!8.6亿和平生活!

根据土地情报数据监测,10月13日,深圳4块住宅用地挂牌出售,分为南山、龙岗、龙华、坪山区,其中南山、龙岗宅基地作为可售人才房建设,龙华、坪山宅基地作为普通商品房建设。四个宅基地总用地面积为52982.77,总规划建筑面积为270153。总起步价34.08亿元,最高地价49.4亿元。四个宅基地的使用年限都是70年,都是以“双限双争”的方式上市出售。

今天到场投标的企业有招商局、平安、保利、建发、金地、华润、中海、龙光、金茂、法华、安珠、越秀、星河、联发。

南山区南投街(T503-0063)

15333.6万限时招标开始后,中海集团和安珠集团相继投标。经过19轮招标,安珠集团最终以3.91亿元人民币,相当于21351元/的底价和27128元/的销售底价,以45%的溢价中标建造了3800的人才住宅。

地块的解释:

该地块土地面积3285.91,规划建筑面积18313,其中住宅(待售)18213,物业管理用房100。地块上市起拍价2.7亿元,最高价3.91亿元,起底价14744元/。没有出租但不出售人才住房的初始分配面积,出售人才住房的基准售价不高于46200元/,最高售价不高于48500元/(不含室内装修)。

SWOT分析:

小区周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗设施完善。省重点小学深圳宝城小学、省重点中学南山实验教育集团园丁学校、三甲医院深圳宝安人民医院、购物中心海亚欢乐城等聚集在地块3公里范围内。乐瞳社区公园和新安公园周围有36个公园景点;而且地块所在的南投板块,投资价值更高,规划更有利,增值空间更大;毗邻规划中的地铁(在建)12号线(南堡线),未来交通会变得更加便捷;周围规划有小学、中学、商场,教育、商业配套设施未来会完善。

龙岗区宝龙街(G02302-0022)

限时竞价开始后,这场博弈也是中海与安珠之间的博弈。不到一分钟,竞价就“跳”到了4.18亿元。现场节奏很快。经过112轮招标,最终由安珠集团承建。人才住房18000平方米,相当于6564元/平方米的底价和9207元/平方米的销售底价

地块的解释:

该地块土地面积12852.83,规划建筑面积70690,其中住宅(出售人才住房)65895,商业2500。地块上市起拍价3.2亿元,最高价4.64亿元,起底价4527元/。没有出租但不出售人才住房的初始分配面积,出售人才住房的基准售价不高于23100元/,最高售价不高于24300元/(不含室内装修)。

SWOT分析:

小区周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗设施完善。地块3公里范围内,聚集了坪山新区兴华小学、市重点中学明星学校、龙岗中心医院南岳社区渐康服务中心、金鸿龙购物广场等生活设施;莲河社区公园、宝龙街党建主题公园周边有13个公园景点;而且地块所在的龙岗中心区,规划更为有利,增值空间更大;毗邻规划中的地铁(在建)14号线/东方快线,未来交通会变得更加便捷;周边规划医院和公园,医疗和配套条件将得到改善。

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